{"id":83703,"date":"2026-05-12T12:57:29","date_gmt":"2026-05-12T15:57:29","guid":{"rendered":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/?p=83703"},"modified":"2026-05-12T12:57:29","modified_gmt":"2026-05-12T15:57:29","slug":"tribunal-de-justica-do-piaui-suspende-cobranca-de-itbu-sobre-promessa-e-cessao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/2026\/05\/12\/tribunal-de-justica-do-piaui-suspende-cobranca-de-itbu-sobre-promessa-e-cessao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Tribunal de Justi\u00e7a do Piau\u00ed suspende cobran\u00e7a de ITBU sobre promessa e cess\u00e3o de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Tribunal de Justi\u00e7a do Piau\u00ed suspende cobran\u00e7a de ITBU sobre promessa e cess\u00e3o de im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n
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Tribunal de Justi\u00e7a do Piau\u00ed suspende cobran\u00e7a de ITBU sobre promessa e cess\u00e3o de im\u00f3vel. Foto: Ascom\/ TJ-PI.<\/p><\/div>\n

O Tribunal de Justi\u00e7a do Piau\u00ed concedeu liminar suspendendo a exig\u00eancia de pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias anteriores que ainda n\u00e3o haviam sido registradas em cart\u00f3rio. A cobran\u00e7a vinha sendo feita pelo Munic\u00edpio como condi\u00e7\u00e3o para a emiss\u00e3o da guia necess\u00e1ria \u00e0 transfer\u00eancia definitiva do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

No caso analisado, o contribuinte foi impedido de concluir o registro da propriedade porque o Munic\u00edpio exigiu o pagamento do ITBI referente a etapas preliminares da negocia\u00e7\u00e3o, como promessa de compra e venda e cess\u00e3o de direitos.<\/span><\/p>\n

Na decis\u00e3o, a Justi\u00e7a destacou que o ITBI somente pode ser cobrado quando ocorre a efetiva transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel, o que acontece exclusivamente com o registro em cart\u00f3rio. Antes desse ato, n\u00e3o h\u00e1 transmiss\u00e3o da propriedade e, consequentemente, n\u00e3o existe fato gerador do imposto.<\/span><\/p>\n

A liminar tamb\u00e9m apontou que condicionar a emiss\u00e3o da guia ao pagamento de tributos relacionados a opera\u00e7\u00f5es anteriores pode configurar meio indireto de cobran\u00e7a, pr\u00e1tica vedada pelo Supremo Tribunal Federal (STF).<\/span><\/p>\n

Com a decis\u00e3o, fica suspensa a exig\u00eancia do pagamento do ITBI sobre negocia\u00e7\u00f5es preliminares n\u00e3o registradas at\u00e9 o julgamento definitivo do caso.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tribunal de Justi\u00e7a do Piau\u00ed suspende cobran\u00e7a de ITBU sobre promessa e cess\u00e3o de im\u00f3vel O Tribunal de Justi\u00e7a do Piau\u00ed concedeu liminar suspendendo a exig\u00eancia de pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias anteriores que ainda n\u00e3o haviam sido registradas em cart\u00f3rio. A cobran\u00e7a vinha sendo feita pelo Munic\u00edpio como condi\u00e7\u00e3o para a emiss\u00e3o da guia necess\u00e1ria \u00e0 transfer\u00eancia definitiva do im\u00f3vel. No caso analisado, o contribuinte foi impedido de concluir o registro da propriedade porque o Munic\u00edpio exigiu o pagamento do ITBI referente a etapas preliminares da negocia\u00e7\u00e3o, como promessa de compra e venda e cess\u00e3o de direitos. Na decis\u00e3o, a Justi\u00e7a destacou que o ITBI somente pode ser cobrado quando ocorre a efetiva transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel, o que acontece exclusivamente com o registro em cart\u00f3rio. Antes desse ato, n\u00e3o h\u00e1 transmiss\u00e3o da propriedade e, consequentemente, n\u00e3o existe fato gerador do imposto. A liminar tamb\u00e9m apontou que condicionar a emiss\u00e3o da guia ao pagamento de tributos relacionados a opera\u00e7\u00f5es anteriores pode configurar meio indireto de cobran\u00e7a, pr\u00e1tica vedada pelo Supremo Tribunal Federal (STF). Com a decis\u00e3o, fica suspensa a exig\u00eancia do pagamento do ITBI sobre negocia\u00e7\u00f5es preliminares n\u00e3o registradas at\u00e9 o julgamento definitivo do caso.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":83704,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"off","neve_meta_content_width":70,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"on","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-83703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83703"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83703\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83705,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83703\/revisions\/83705"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}