O novo ciclo de juros b\u00e1sicos mais baixo anima o mercado imobili\u00e1rio, que come\u00e7a a ver sinais de recupera\u00e7\u00e3o e j\u00e1 faz apostas de resultados melhores para o pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n
Com o corte na Selic, que atingiu a menor patamar desde 1999, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tamb\u00e9m ficou mais barato, acompanhando as redu\u00e7\u00f5es na taxa b\u00e1sica, hoje em 5%.<\/p>\n
Os juros m\u00e9dios do cr\u00e9dito para o setor ficaram, em setembro deste ano, em 8,65% ao ano, batendo a m\u00ednima da s\u00e9rie hist\u00f3rica do Banco Central.<\/p>\n
A redu\u00e7\u00e3o desses juros pode permitir a inclus\u00e3o de milhares de mutu\u00e1rios no sistema de cr\u00e9dito.<\/p>\n
Estudo divulgado pela Abrainc (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias) calcula que a cada ponto percentual de redu\u00e7\u00e3o nos juros imobili\u00e1rios, pelo menos 2,8 milh\u00f5es de fam\u00edlias passariam a ter condi\u00e7\u00f5es de contratar esse tipo de cr\u00e9dito.<\/p>\n
O c\u00e1lculo considera o potencial de acesso ao financiamento imobili\u00e1rio ao reduzir o custo total da opera\u00e7\u00e3o e o valor da parcela inicial.<\/p>\n
Na compra de um im\u00f3vel de R$ 300 mil, que atende o segmento chamado de m\u00e9dio alto padr\u00e3o, o MAP, a Abrainc estima um aumento de 20% no n\u00famero de fam\u00edlias eleg\u00edveis ao cr\u00e9dito a cada 1% de redu\u00e7\u00e3o na taxa de juros.<\/p>\n
Atualmente, com os juros na faixa dos 8%, 4,4 milh\u00f5es de fam\u00edlias eleg\u00edveis a pegar dinheiro emprestado para a compra da casa pr\u00f3pria. Em 7%, esse n\u00famero subiria a 5,3 milh\u00f5es e chegaria a 7,2 milh\u00f5es se os juros chegassem a 5%.<\/p>\n
Esse segmento \u00e9 o que registrou o maior avan\u00e7o (19%) no volume de lan\u00e7amentos at\u00e9 agosto, \u00faltimo m\u00eas do indicador calculado pela Fipe (Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas).<\/p>\n
Entre as 20 incorporadoras associadas \u00e0 Abrainc, o Minha Casa Minha Vida ainda \u00e9 respons\u00e1vel por mais de tr\u00eas quartos dos lan\u00e7amentos. O m\u00eas de agosto foi o melhor desde 2015, \u201ccorroborando a alta confian\u00e7a dos empres\u00e1rios do setor\u201d, diz a associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Para a habita\u00e7\u00e3o popular, o potencial de inclus\u00e3o de fam\u00edlias pode chegar a 2 milh\u00f5es se houver redu\u00e7\u00e3o nos juros. As fam\u00edlias eleg\u00edveis a conseguir cr\u00e9dito para financiar um im\u00f3vel de R$ 150 mi chegariam a 15,1 milh\u00f5es se as taxas m\u00e9dias sa\u00edssem da faixa de 8% e ca\u00edssem para 7%.<\/p>\n
\n
NA PLANTA:<\/strong><\/b>\u00a0O im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o permite o parcelamento da entrada. Mas depois \u00e9 preciso ter certeza de que o comprador vai conseguir arcar com o financiamento imobili\u00e1rio e as parcelas intermedi\u00e1rias.<\/p>\n A\u00a0Cbic (C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o) apresentou os indicadores do terceiro trimestre deste ano e refor\u00e7ou o otimismo do mercado. Os lan\u00e7amentos de unidades residenciais cresceram 23,9%, e as vendas, 15,4%, na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo em 2018.<\/p>\n O estudo da Abrainc apresenta outros cinco indicadores para demonstrar os motivos para o otimismo do setor, que s\u00e3o os resultados de vendas na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, a concess\u00e3o de alvar\u00e1s na capital paulista, o resultado do PIB do setor, o volume de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio contratado e a gera\u00e7\u00e3o de empregos na constru\u00e7\u00e3o civil, todos em alta.<\/p>\n Em todos os casos, a associa\u00e7\u00e3o das incorporadoras aponta uma correla\u00e7\u00e3o entre os momentos em que o setor reage com as taxas de juros mais baixas.<\/p>\n No caso das vendas de im\u00f3veis na regi\u00e3o metropolitana, a Abrainc acredita que \u201co cen\u00e1rio de queda de juros atual ser\u00e1 uma grande alavanca para um ciclo de crescimento no mercado imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos anos.\u201d<\/p>\n Segundo o estudo, ao menos desde janeiro de 2014 o volume de vendas estava em trajet\u00f3ria descendente. A partir do in\u00edcio do ano passado, a curva de im\u00f3veis comercializados come\u00e7a a subir, encontrando o tra\u00e7ado de queda nos juros b\u00e1sicos.<\/p>\n Em outro indicador, o dos alvar\u00e1s de constru\u00e7\u00e3o, a Abrainc diz que o resultado recordista em setembro, com 881 concess\u00f5es, ocorre na sequ\u00eancia do corte da Selic. Com exce\u00e7\u00e3o de dois momentos nos quais houve uma disparada nos pedidos \u2014em 2010, com a mudan\u00e7a de patamar no Minha Casa Minha Vida, e em 2014, antes da entrada em vigor no plano diretor, o volume de autoriza\u00e7\u00f5es s\u00f3 cresce quando os juros est\u00e3o em queda.<\/p>\n A Abrainc considera o resultado dos alvar\u00e1s um indicador da movimenta\u00e7\u00e3o do mercado na capital nos pr\u00f3ximos anos. O aumento nos \u00faltimos meses, diz, \u00e9 puro, sem fatores externos que tenham turbinado o setor.<\/p>\n O setor da constru\u00e7\u00e3o civil criou 7,2 mil empregos com carteira assinada em outubro e acumula 124 mil postos de trabalho mantidos desde janeiro. O resultado para o m\u00eas \u00e9 particularmente positivo, quando se considera que houve a manuten\u00e7\u00e3o de 560 vagas em 2018 e cortes entre 2012 e 2017.<\/p>\n No setor servi\u00e7os, o subgrupo que trata da administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ficou com saldo positivo em 14 mil empregos.<\/p>\n \n Fonte:<\/strong>\u00a0<\/span>\u00a0<\/b>Folha de S. Paulo<\/p>\n O novo ciclo de juros b\u00e1sicos mais baixo anima o mercado imobili\u00e1rio, que come\u00e7a a ver sinais de recupera\u00e7\u00e3o e j\u00e1 faz apostas de resultados melhores para o pr\u00f3ximo ano. Com o corte na Selic, que atingiu a menor patamar desde 1999, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tamb\u00e9m ficou mais barato, acompanhando as redu\u00e7\u00f5es na taxa b\u00e1sica, hoje em 5%. Os juros m\u00e9dios do cr\u00e9dito para o setor ficaram, em setembro deste ano, em 8,65% ao ano, batendo a m\u00ednima da s\u00e9rie hist\u00f3rica do Banco Central. A redu\u00e7\u00e3o desses juros pode permitir a inclus\u00e3o de milhares de mutu\u00e1rios no sistema de cr\u00e9dito. Estudo divulgado pela Abrainc (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias) calcula que a cada ponto percentual de redu\u00e7\u00e3o nos juros imobili\u00e1rios, pelo menos 2,8 milh\u00f5es de fam\u00edlias passariam a ter condi\u00e7\u00f5es de contratar esse tipo de cr\u00e9dito. O c\u00e1lculo considera o potencial de acesso ao financiamento imobili\u00e1rio ao reduzir o custo total da opera\u00e7\u00e3o e o valor da parcela inicial. Na compra de um im\u00f3vel de R$ 300 mil, que atende o segmento chamado de m\u00e9dio alto padr\u00e3o, o MAP, a Abrainc estima um aumento de 20% no n\u00famero de fam\u00edlias eleg\u00edveis ao cr\u00e9dito a cada 1% de redu\u00e7\u00e3o na taxa de juros. Atualmente, com os juros na faixa dos 8%, 4,4 milh\u00f5es de fam\u00edlias eleg\u00edveis a pegar dinheiro emprestado para a compra da casa pr\u00f3pria. Em 7%, esse n\u00famero subiria a 5,3 milh\u00f5es e chegaria a 7,2 milh\u00f5es se os juros chegassem a 5%. Esse segmento \u00e9 o que registrou o maior avan\u00e7o (19%) no volume de lan\u00e7amentos at\u00e9 agosto, \u00faltimo m\u00eas do indicador calculado pela Fipe (Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas). Entre as 20 incorporadoras associadas \u00e0 Abrainc, o Minha Casa Minha Vida ainda \u00e9 respons\u00e1vel por mais de tr\u00eas quartos dos lan\u00e7amentos. O m\u00eas de agosto foi o melhor desde 2015, \u201ccorroborando a alta confian\u00e7a dos empres\u00e1rios do setor\u201d, diz a associa\u00e7\u00e3o. Para a habita\u00e7\u00e3o popular, o potencial de inclus\u00e3o de fam\u00edlias pode chegar a 2 milh\u00f5es se houver redu\u00e7\u00e3o nos juros. As fam\u00edlias eleg\u00edveis a conseguir cr\u00e9dito para financiar um im\u00f3vel de R$ 150 mi chegariam a 15,1 milh\u00f5es se as taxas m\u00e9dias sa\u00edssem da faixa de 8% e ca\u00edssem para 7%. NA PLANTA:\u00a0O im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o permite o parcelamento da entrada. Mas depois \u00e9 preciso ter certeza de que o comprador vai conseguir arcar com o financiamento imobili\u00e1rio e as parcelas intermedi\u00e1rias. A\u00a0Cbic (C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o) apresentou os indicadores do terceiro trimestre deste ano e refor\u00e7ou o otimismo do mercado. Os lan\u00e7amentos de unidades residenciais cresceram 23,9%, e as vendas, 15,4%, na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo em 2018. O estudo da Abrainc apresenta outros cinco indicadores para demonstrar os motivos para o otimismo do setor, que s\u00e3o os resultados de vendas na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, a concess\u00e3o de alvar\u00e1s na capital paulista, o resultado do PIB do setor, o volume de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio contratado e a gera\u00e7\u00e3o de empregos na constru\u00e7\u00e3o civil, todos em alta. Em todos os casos, a associa\u00e7\u00e3o das incorporadoras aponta uma correla\u00e7\u00e3o entre os momentos em que o setor reage com as taxas de juros mais baixas. No caso das vendas de im\u00f3veis na regi\u00e3o metropolitana, a Abrainc acredita que \u201co cen\u00e1rio de queda de juros atual ser\u00e1 uma grande alavanca para um ciclo de crescimento no mercado imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos anos.\u201d Segundo o estudo, ao menos desde janeiro de 2014 o volume de vendas estava em trajet\u00f3ria descendente. A partir do in\u00edcio do ano passado, a curva de im\u00f3veis comercializados come\u00e7a a subir, encontrando o tra\u00e7ado de queda nos juros b\u00e1sicos. Em outro indicador, o dos alvar\u00e1s de constru\u00e7\u00e3o, a Abrainc diz que o resultado recordista em setembro, com 881 concess\u00f5es, ocorre na sequ\u00eancia do corte da Selic. Com exce\u00e7\u00e3o de dois momentos nos quais houve uma disparada nos pedidos \u2014em 2010, com a mudan\u00e7a de patamar no Minha Casa Minha Vida, e em 2014, antes da entrada em vigor no plano diretor, o volume de autoriza\u00e7\u00f5es s\u00f3 cresce quando os juros est\u00e3o em queda. A Abrainc considera o resultado dos alvar\u00e1s um indicador da movimenta\u00e7\u00e3o do mercado na capital nos pr\u00f3ximos anos. O aumento nos \u00faltimos meses, diz, \u00e9 puro, sem fatores externos que tenham turbinado o setor. O setor da constru\u00e7\u00e3o civil criou 7,2 mil empregos com carteira assinada em outubro e acumula 124 mil postos de trabalho mantidos desde janeiro. O resultado para o m\u00eas \u00e9 particularmente positivo, quando se considera que houve a manuten\u00e7\u00e3o de 560 vagas em 2018 e cortes entre 2012 e 2017. No setor servi\u00e7os, o subgrupo que trata da administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ficou com saldo positivo em 14 mil empregos. Fonte:\u00a0\u00a0Folha de S. Paulo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-72349","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72349"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72349\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}