Para\u00a0comprar um im\u00f3vel, n\u00e3o basta apenas encontrar o apartamento ou a casa dos sonhos e negociar com o propriet\u00e1rio a sua venda. Alguns aspectos ao longo do processo, como a escritura, s\u00e3o essenciais para que a negocia\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda com sucesso, evitando que cause\u00a0transtornos\u00a0no futuro.<\/p>\n
Essas quest\u00f5es s\u00e3o importantes porque se trata de um bem de alto valor, que costuma ser levado por toda a vida. E ningu\u00e9m quer investir alto para correr qualquer\u00a0risco\u00a0de perder o bem. Portanto, \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0 escritura do im\u00f3vel, que \u00e9 o documento que garante a validade jur\u00eddica do neg\u00f3cio e o direito \u00e0\u00a0propriedade. Saiba a import\u00e2ncia da escritura no processo de compra e venda de um im\u00f3vel.<\/p>\n
Muitas pessoas levam em\u00a0considera\u00e7\u00e3o\u00a0a import\u00e2ncia de fazer um levantamento da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel antes de fechar neg\u00f3cio, processo relevante para evitar\u00a0problemas\u00a0no futuro.<\/p>\n
\u201c\u00c9 preciso analisar o hist\u00f3rico, tirar certid\u00f5es, saber como est\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos\u00a0d\u00e9bitos, verificar se existe algum processo ajuizado, se existe alguma multa, v\u00e1rios detalhes relevantes. Todas as\u00a0informa\u00e7\u00f5es\u00a0devem ser levantadas para que n\u00e3o haja nenhuma surpresa depois\u201d, explica o advogado Bruno Tib\u00farcio, especialista em Direito Civil, com enfoque em Direito Imobili\u00e1rio, do escrit\u00f3rio Tib\u00farcio e Cavalcanti.<\/p>\n
\n
N\u00e3o havendo nenhum impeditivo, o processo tem sequ\u00eancia e \u00e9 preciso estar\u00a0preparado\u00a0para outros gastos que v\u00e3o surgir. A\u00a0quest\u00e3o\u00a0\u00e9 que muita gente acredita que o valor a ser desembolsado \u00e9 apenas o custo do im\u00f3vel e n\u00e3o se organiza para os demais custos para regularizar a aquisi\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n
\u201cExistem as taxas cartoriais e o ITBI (imposto de transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis). E \u00e9 fundamental saber n\u00e3o apenas o valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como tamb\u00e9m a\u00a0avalia\u00e7\u00e3o\u00a0da prefeitura do\u00a0munic\u00edpio\u00a0do im\u00f3vel porque as partes podem ter acertado um valor,mas constar outro mais alto na avalia\u00e7\u00e3o da prefeitura, o que vai acabar recaindo sobre o ITBI e fazer subir consideravelmente\u201d, explica o advogado.<\/p>\n
\n
Com tantos gastos para dar conta, muita gente acaba optando por adiar a escritura\u00e7\u00e3o porque n\u00e3o se programou para estes custos. \u201cNa hora de fazer a escritura, ele se depara com custos altos a pagar, que variam de acordo com o valor do im\u00f3vel e tamb\u00e9m de cidade para cidade. O\u00a0comprador\u00a0n\u00e3o procurou saber antes e na hora de\u00a0transferir\u00a0o bem para o seu nome, acredita que \u00e9 um valor absurdo a ser pago\u201d, acrescenta Bruno Tib\u00farcio.<\/p>\n
\n
O adiamento da escritura vem porque a partir do momento que tem o contrato de compra e venda, o novo\u00a0propriet\u00e1rio\u00a0j\u00e1 tem os\u00a0direitos\u00a0sobre o im\u00f3vel. Mas a escritura \u00e9 capaz de evitar qualquer tipo de problema futuro.<\/p>\n
\u201cOs reflexos de ter a escritura s\u00e3o mais importantes do que a finalidade dela porque, com ela, o comprador passa a ter direito real sobre o bem, o direito \u00e0 propriedade \u00e9 incontest\u00e1vel. Ele tem o dom\u00ednio e a posse e, por\u00a0consequ\u00eancia, a propriedade. Ou seja, a import\u00e2ncia de ter a escritura se d\u00e1 muito pelo que ela impede, j\u00e1 que se tiver o\u00a0documento, em alguns casos, pode ter mais dores de cabe\u00e7a no futuro\u201d, ressalta o advogado.<\/p>\n
Ele ainda refor\u00e7a que a escritura torna a\u00a0negocia\u00e7\u00e3o\u00a0p\u00fablica e ningu\u00e9m poder\u00e1 se opor a qualquer tipo de direito real sobre a propriedade porque h\u00e1 conhecimento de dom\u00ednio\u00a0p\u00fablico\u00a0sobre o bem.<\/p>\n
\n
Para dar entrada na escritura, \u00e9 preciso ir at\u00e9 o cart\u00f3rio, solicitar os custos e a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.\u00a0Certid\u00f5es\u00a0ser\u00e3o solicitadas e, por isso, a import\u00e2ncia da an\u00e1lise pr\u00e9via se est\u00e1 tudo certo em rela\u00e7\u00e3o ao\u00a0im\u00f3vel. Ser\u00e1 preciso pagar o ITBI.<\/p>\n
Quitados todos os encargos, a escritura ser\u00e1 lavrada e, depois de assinada pelas duas partes e pelo tabeli\u00e3o, dever\u00e1 ser\u00a0registrada\u00a0na matr\u00edcula do im\u00f3vel no\u00a0registro\u00a0de im\u00f3veis. O registro na matr\u00edcula \u00e9 o momento que se d\u00e1 a propriedade do im\u00f3vel ao comprador em definitivo.<\/p>\n
Fonte:<\/strong> Zap Im\u00f3veis<\/em><\/p>\n \n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para\u00a0comprar um im\u00f3vel, n\u00e3o basta apenas encontrar o apartamento ou a casa dos sonhos e negociar com o propriet\u00e1rio a sua venda. Alguns aspectos ao longo do processo, como a escritura, s\u00e3o essenciais para que a negocia\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda com sucesso, evitando que cause\u00a0transtornos\u00a0no futuro. Essas quest\u00f5es s\u00e3o importantes porque se trata de um bem de alto valor, que costuma ser levado por toda a vida. E ningu\u00e9m quer investir alto para correr qualquer\u00a0risco\u00a0de perder o bem. Portanto, \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0 escritura do im\u00f3vel, que \u00e9 o documento que garante a validade jur\u00eddica do neg\u00f3cio e o direito \u00e0\u00a0propriedade. Saiba a import\u00e2ncia da escritura no processo de compra e venda de um im\u00f3vel. An\u00e1lise Muitas pessoas levam em\u00a0considera\u00e7\u00e3o\u00a0a import\u00e2ncia de fazer um levantamento da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel antes de fechar neg\u00f3cio, processo relevante para evitar\u00a0problemas\u00a0no futuro. \u201c\u00c9 preciso analisar o hist\u00f3rico, tirar certid\u00f5es, saber como est\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos\u00a0d\u00e9bitos, verificar se existe algum processo ajuizado, se existe alguma multa, v\u00e1rios detalhes relevantes. Todas as\u00a0informa\u00e7\u00f5es\u00a0devem ser levantadas para que n\u00e3o haja nenhuma surpresa depois\u201d, explica o advogado Bruno Tib\u00farcio, especialista em Direito Civil, com enfoque em Direito Imobili\u00e1rio, do escrit\u00f3rio Tib\u00farcio e Cavalcanti. Gastos N\u00e3o havendo nenhum impeditivo, o processo tem sequ\u00eancia e \u00e9 preciso estar\u00a0preparado\u00a0para outros gastos que v\u00e3o surgir. A\u00a0quest\u00e3o\u00a0\u00e9 que muita gente acredita que o valor a ser desembolsado \u00e9 apenas o custo do im\u00f3vel e n\u00e3o se organiza para os demais custos para regularizar a aquisi\u00e7\u00e3o do bem. \u201cExistem as taxas cartoriais e o ITBI (imposto de transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis). E \u00e9 fundamental saber n\u00e3o apenas o valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como tamb\u00e9m a\u00a0avalia\u00e7\u00e3o\u00a0da prefeitura do\u00a0munic\u00edpio\u00a0do im\u00f3vel porque as partes podem ter acertado um valor,mas constar outro mais alto na avalia\u00e7\u00e3o da prefeitura, o que vai acabar recaindo sobre o ITBI e fazer subir consideravelmente\u201d, explica o advogado. Programa\u00e7\u00e3o Com tantos gastos para dar conta, muita gente acaba optando por adiar a escritura\u00e7\u00e3o porque n\u00e3o se programou para estes custos. \u201cNa hora de fazer a escritura, ele se depara com custos altos a pagar, que variam de acordo com o valor do im\u00f3vel e tamb\u00e9m de cidade para cidade. O\u00a0comprador\u00a0n\u00e3o procurou saber antes e na hora de\u00a0transferir\u00a0o bem para o seu nome, acredita que \u00e9 um valor absurdo a ser pago\u201d, acrescenta Bruno Tib\u00farcio. Import\u00e2ncia O adiamento da escritura vem porque a partir do momento que tem o contrato de compra e venda, o novo\u00a0propriet\u00e1rio\u00a0j\u00e1 tem os\u00a0direitos\u00a0sobre o im\u00f3vel. Mas a escritura \u00e9 capaz de evitar qualquer tipo de problema futuro. \u201cOs reflexos de ter a escritura s\u00e3o mais importantes do que a finalidade dela porque, com ela, o comprador passa a ter direito real sobre o bem, o direito \u00e0 propriedade \u00e9 incontest\u00e1vel. Ele tem o dom\u00ednio e a posse e, por\u00a0consequ\u00eancia, a propriedade. Ou seja, a import\u00e2ncia de ter a escritura se d\u00e1 muito pelo que ela impede, j\u00e1 que se tiver o\u00a0documento, em alguns casos, pode ter mais dores de cabe\u00e7a no futuro\u201d, ressalta o advogado. Ele ainda refor\u00e7a que a escritura torna a\u00a0negocia\u00e7\u00e3o\u00a0p\u00fablica e ningu\u00e9m poder\u00e1 se opor a qualquer tipo de direito real sobre a propriedade porque h\u00e1 conhecimento de dom\u00ednio\u00a0p\u00fablico\u00a0sobre o bem. Cart\u00f3rio Para dar entrada na escritura, \u00e9 preciso ir at\u00e9 o cart\u00f3rio, solicitar os custos e a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.\u00a0Certid\u00f5es\u00a0ser\u00e3o solicitadas e, por isso, a import\u00e2ncia da an\u00e1lise pr\u00e9via se est\u00e1 tudo certo em rela\u00e7\u00e3o ao\u00a0im\u00f3vel. Ser\u00e1 preciso pagar o ITBI. Quitados todos os encargos, a escritura ser\u00e1 lavrada e, depois de assinada pelas duas partes e pelo tabeli\u00e3o, dever\u00e1 ser\u00a0registrada\u00a0na matr\u00edcula do im\u00f3vel no\u00a0registro\u00a0de im\u00f3veis. O registro na matr\u00edcula \u00e9 o momento que se d\u00e1 a propriedade do im\u00f3vel ao comprador em definitivo. Fonte: Zap Im\u00f3veis<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-72243","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72243"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72243\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}