{"id":72239,"date":"2019-08-02T11:58:17","date_gmt":"2019-08-02T11:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/?p=72239"},"modified":"2019-08-02T11:58:17","modified_gmt":"2019-08-02T11:58:17","slug":"financiamento-sem-entrada-e-possivel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creci-pi.org.br\/dev\/2019\/08\/02\/financiamento-sem-entrada-e-possivel\/","title":{"rendered":"Financiamento sem entrada: \u00e9 poss\u00edvel?"},"content":{"rendered":"
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Na maioria dos casos, dar um valor de entrada \u00e9 fundamental para um financiamento, mas existem algumas exce\u00e7\u00f5es<\/p>\n<\/div>\n

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A compra de um im\u00f3vel requer um planejamento\u00a0financeiro\u00a0muito grande, principalmente por se tratar de um investimento de alto valor e que vai comprometer parte da renda por muitos anos. O mais comum \u00e9 que as pessoas que v\u00e3o adquirir um\u00a0apartamento\u00a0ou uma casa necessitem de um financiamento para conseguir parcelar o valor total do im\u00f3vel.<\/p>\n

Por\u00e9m, ainda assim, em muitos casos \u00e9 exigida uma entrada inicial, montante que nem todos t\u00eam para disponibilizar no momento da\u00a0compra. No entanto, existem algumas exce\u00e7\u00f5es e, com elas, \u00e9 poss\u00edvel comprar o im\u00f3vel sem precisar dar\u00a0entrada.<\/p>\n

O financiamento atrav\u00e9s do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) engloba im\u00f3veis no valor de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o em todo o pa\u00eds e ele pode\u00a0financiar\u00a0at\u00e9 80%. Isso significa que ainda \u00e9 exigida uma entrada de 20% do valor do im\u00f3vel a ser\u00a0adquirido.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o existe uma restri\u00e7\u00e3o nas normas do SFH que envolva os recursos da poupan\u00e7a ou do FGTS para financiar 100%. Mas isso \u00e9 uma liberalidade que os\u00a0bancos\u00a0preferem n\u00e3o oferecer porque se ele acaba financiando o im\u00f3vel de uma pessoa que n\u00e3o d\u00e1 nada de entrada, \u00e9 uma\u00a0rela\u00e7\u00e3o\u00a0muito t\u00eanue\u201d, explica Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Estado de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP).<\/p>\n

Por\u00e9m, segundo Thiago Melo, vice-presidente da Associa\u00e7\u00e3o das\u00a0Empresasdo Mercado Imobili\u00e1rio de Pernambuco (Ademi-PE),existe uma maneira de amortizar esse montante. \u201c\u00c9 poss\u00edvel comprar sem colocar a m\u00e3o no bolso com a quantia da entrada. Isso \u00e9 poss\u00edvel se o saldo do FGTS cobrir o valor dos 20% do total do\u00a0im\u00f3vel\u00a0que est\u00e1 sendo comprado\u201d, afirma.<\/p>\n

Para usar o FGTS para abater o valor do financiamento, \u00e9 preciso cumprir algumas regras, como n\u00e3o ter outro financiamento atrav\u00e9s do SFH, n\u00e3o ser propriet\u00e1rio de outro\u00a0im\u00f3vel residencial\u00a0e urbano na regi\u00e3o que mora ou que trabalha e, al\u00e9m disso, deve ter contribu\u00eddo por pelo menos tr\u00eas anos, podendo ser consecutivos ou n\u00e3o de trabalho, na mesma\u00a0empresa\u00a0ou em locais diferentes.<\/p>\n

Outro meio beneficia as\u00a0fam\u00edlias\u00a0com renda mais baixa atrav\u00e9s do \u201cMinha Casa Minha Vida\u201d (MCMV). O programa do Governo Federal oferece condi\u00e7\u00f5es atrativas e os contemplados pelo Faixa 1 do MCMV, que s\u00e3o fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 1.800 mensais, conseguem\u00a0comprar\u00a0um im\u00f3vel sem dar entrada.<\/p>\n

A faixa conta com subs\u00eddios oriundos do Or\u00e7amento Geral da Uni\u00e3o (OGU) que pagam at\u00e9 90% do valor dos im\u00f3veis. Ou seja, fica faltando financiar 10%, que pode ser feito em at\u00e9 120 meses com a\u00a0Caixa Econ\u00f4mica Federal, com presta\u00e7\u00f5es que variam de R$ 80 a R$ 270, a depender da\u00a0renda\u00a0bruta familiar.<\/p>\n

Para conquistar esse\u00a0direito, \u00e9 preciso se cadastrar na prefeitura do munic\u00edpio. Isso \u00e9 necess\u00e1rio porque a demanda para im\u00f3veis na Faixa 1 \u00e9 maior do que a oferta, ent\u00e3o o candidato precisa ser sorteado pelo \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel para conseguir os\u00a0benef\u00edcios. Estas condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o poss\u00edveis porque o pr\u00f3prio im\u00f3vel serve como garantia.<\/p>\n

\u201cE os repasses do banco s\u00e3o feitos ao longo da obra para a construtora. Esse\u00a0cr\u00e9dito\u00a0associativo vai disponibilizando os\u00a0recursos\u00a0de acordo com o andamento da obra. Cada percentual que ela vai sendo conclu\u00edda, o repasse vai sendo liberado\u201d, explica Thiago Melo.<\/p>\n

Celso Petruccio ainda alerta para a op\u00e7\u00e3o do\u00a0cons\u00f3rcio\u00a0para a compra de um im\u00f3vel. \u201cVoc\u00ea compra as cotas e voc\u00ea escolhe o valor mensal que quer\u00a0pagar. Quando voc\u00ea for sorteado, vai continuar o mesmo valor da presta\u00e7\u00e3o mensal e vai o financiamento daquele montante que foi comprado. Ou seja, \u00e9 algo que consegue se programar financeiramente\u201d, conclui.<\/p>\n

Fonte:<\/strong> Zap Im\u00f3veis<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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O financiamento atrav\u00e9s do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) engloba im\u00f3veis no valor de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o em todo o pa\u00eds e ele pode\u00a0financiar\u00a0at\u00e9 80%. Isso significa que ainda \u00e9 exigida uma entrada de 20% do valor do im\u00f3vel a ser\u00a0adquirido. \u201cN\u00e3o existe uma restri\u00e7\u00e3o nas normas do SFH que envolva os recursos da poupan\u00e7a ou do FGTS para financiar 100%. Mas isso \u00e9 uma liberalidade que os\u00a0bancos\u00a0preferem n\u00e3o oferecer porque se ele acaba financiando o im\u00f3vel de uma pessoa que n\u00e3o d\u00e1 nada de entrada, \u00e9 uma\u00a0rela\u00e7\u00e3o\u00a0muito t\u00eanue\u201d, explica Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Estado de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP). Por\u00e9m, segundo Thiago Melo, vice-presidente da Associa\u00e7\u00e3o das\u00a0Empresasdo Mercado Imobili\u00e1rio de Pernambuco (Ademi-PE),existe uma maneira de amortizar esse montante. \u201c\u00c9 poss\u00edvel comprar sem colocar a m\u00e3o no bolso com a quantia da entrada. Isso \u00e9 poss\u00edvel se o saldo do FGTS cobrir o valor dos 20% do total do\u00a0im\u00f3vel\u00a0que est\u00e1 sendo comprado\u201d, afirma. Para usar o FGTS para abater o valor do financiamento, \u00e9 preciso cumprir algumas regras, como n\u00e3o ter outro financiamento atrav\u00e9s do SFH, n\u00e3o ser propriet\u00e1rio de outro\u00a0im\u00f3vel residencial\u00a0e urbano na regi\u00e3o que mora ou que trabalha e, al\u00e9m disso, deve ter contribu\u00eddo por pelo menos tr\u00eas anos, podendo ser consecutivos ou n\u00e3o de trabalho, na mesma\u00a0empresa\u00a0ou em locais diferentes. Outro meio beneficia as\u00a0fam\u00edlias\u00a0com renda mais baixa atrav\u00e9s do \u201cMinha Casa Minha Vida\u201d (MCMV). O programa do Governo Federal oferece condi\u00e7\u00f5es atrativas e os contemplados pelo Faixa 1 do MCMV, que s\u00e3o fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 1.800 mensais, conseguem\u00a0comprar\u00a0um im\u00f3vel sem dar entrada. A faixa conta com subs\u00eddios oriundos do Or\u00e7amento Geral da Uni\u00e3o (OGU) que pagam at\u00e9 90% do valor dos im\u00f3veis. Ou seja, fica faltando financiar 10%, que pode ser feito em at\u00e9 120 meses com a\u00a0Caixa Econ\u00f4mica Federal, com presta\u00e7\u00f5es que variam de R$ 80 a R$ 270, a depender da\u00a0renda\u00a0bruta familiar. Para conquistar esse\u00a0direito, \u00e9 preciso se cadastrar na prefeitura do munic\u00edpio. Isso \u00e9 necess\u00e1rio porque a demanda para im\u00f3veis na Faixa 1 \u00e9 maior do que a oferta, ent\u00e3o o candidato precisa ser sorteado pelo \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel para conseguir os\u00a0benef\u00edcios. Estas condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o poss\u00edveis porque o pr\u00f3prio im\u00f3vel serve como garantia. \u201cE os repasses do banco s\u00e3o feitos ao longo da obra para a construtora. Esse\u00a0cr\u00e9dito\u00a0associativo vai disponibilizando os\u00a0recursos\u00a0de acordo com o andamento da obra. Cada percentual que ela vai sendo conclu\u00edda, o repasse vai sendo liberado\u201d, explica Thiago Melo. Celso Petruccio ainda alerta para a op\u00e7\u00e3o do\u00a0cons\u00f3rcio\u00a0para a compra de um im\u00f3vel. \u201cVoc\u00ea compra as cotas e voc\u00ea escolhe o valor mensal que quer\u00a0pagar. Quando voc\u00ea for sorteado, vai continuar o mesmo valor da presta\u00e7\u00e3o mensal e vai o financiamento daquele montante que foi comprado. 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