A instabilidade econ\u00f4mica que o pa\u00eds atravessa empurra todos para uma realidade de incerteza e\u00a0o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o fica de fora desse cen\u00e1rio. Quem \u00e9 propriet\u00e1rio ou investidor se depara com uma d\u00favida: vender ou alugar um im\u00f3vel, qual o melhor neg\u00f3cio?<\/p>\n
E \u00e9 muito comum que o cliente procure, com o corretor de im\u00f3veis, orienta\u00e7\u00f5es para tomar essa decis\u00e3o. Neste post, vamos falar de alguns pontos que precisam ser analisados cuidadosamente nessa hora.<\/p>\n
Confira nossas dicas e verifique como voc\u00ea pode auxiliar seus clientes!<\/p>\n
A defini\u00e7\u00e3o sobre se \u00e9 melhor vender ou alugar um im\u00f3vel deve ser baseada nos anseios e nas expectativas do propriet\u00e1rio e na situa\u00e7\u00e3o atual do mercado. Por isso, o primeiro passo deve ser municiar-se de boas informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Aqui, o papel do corretor de im\u00f3veis ou da imobili\u00e1ria \u00e9 muito importante. \u00c9 essencial reunir o maior n\u00famero de dados relevantes sobre a unidade, o local onde ela est\u00e1 localizada e o comportamento do mercado imobili\u00e1rio na regi\u00e3o.<\/p>\n
Trata-se de um bairro em crescimento? Ele tem um perfil residencial ou comercial? H\u00e1 previs\u00e3o de novos investimentos na regi\u00e3o? Todos esses aspectos s\u00e3o importantes para informar o cliente e passar a ele seguran\u00e7a no que se refere \u00e0s suas orienta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Um ponto que deve ser analisado na hora de se decidir entre vender ou alugar um im\u00f3vel diz respeito \u00e0 necessidade do propriet\u00e1rio de se capitalizar.<\/p>\n
Caso ele precise de dinheiro com mais urg\u00eancia ou em valores mais elevados, a venda \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais eficaz. Por\u00e9m, quando n\u00e3o se est\u00e1 t\u00e3o pressionado e h\u00e1 margem para aguardar algum tempo para lucrar, o aluguel deve ser considerado.<\/p>\n
A partir das informa\u00e7\u00f5es que citamos na primeira dica, analise o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em quest\u00e3o. Se o bairro ou a regi\u00e3o onde ele se localiza tiver boas perspectivas de crescimento, aposte no aluguel. Essa ser\u00e1 uma forma de manter um patrim\u00f4nio com boas perspectivas de lucro no futuro e com algum rendimento no presente.<\/p>\n
Se a pretens\u00e3o \u00e9 vender o im\u00f3vel, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados para conseguir um bom neg\u00f3cio. A\u00a0avalia\u00e7\u00e3o\u00a0est\u00e1 muito abaixo do quanto voc\u00ea acredita que ele realmente vale? De que forma\u00a0pretende investir o dinheiro da venda e, principalmente, que retorno \u00e9 poss\u00edvel obter?<\/p>\n
Em alguns casos, vender o im\u00f3vel e investir o dinheiro no mercado financeiro, por exemplo, pode ser um bom neg\u00f3cio. Uma forma de analisar esse aspecto \u00e9 calcular a chamada taxa de aluguel, que \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o do im\u00f3vel e o valor de aluguel que se pode obter com ele.<\/p>\n
Um im\u00f3vel que vale R$ 250 mil, por exemplo, e \u00e9 alugado por R$ 1 mil tem uma taxa de aluguel de 0,4% \u2014 remunera\u00e7\u00e3o que pode ser superada no mercado financeiro. Ou seja: vender o im\u00f3vel e investir os R$ 250 mil ser\u00e1, nessa situa\u00e7\u00e3o, um melhor neg\u00f3cio, mais rent\u00e1vel do que a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel alugado pode perder valor ou exigir investimentos em reformas. Por essa raz\u00e3o, especialistas no mercado imobili\u00e1rio consideram vantajosa a loca\u00e7\u00e3o apenas quando a taxa de aluguel for pr\u00f3xima de 0,8%.<\/p>\n
Essa estrat\u00e9gia pode valer, inclusive, para o im\u00f3vel utilizado para moradia pr\u00f3pria. Muita gente est\u00e1 trocando a casa pr\u00f3pria pelo aluguel, aproveitando o valor da venda para realizar outros investimentos.<\/p>\n
Se a escolha for pelo aluguel, lembre o cliente de que a loca\u00e7\u00e3o implica alguns custos para o propriet\u00e1rio, mesmo que o im\u00f3vel permane\u00e7a sempre ocupado. Determinados itens de\u00a0manuten\u00e7\u00e3o ou reforma\u00a0da unidade e alguns impostos e taxas de administra\u00e7\u00e3o ficar\u00e3o por conta do dono, e n\u00e3o do inquilino.<\/p>\n
Esses custos devem ser considerados na hora de definir o valor do aluguel, em uma an\u00e1lise sempre ponderada com as demais ofertas do mercado de loca\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis similares. Afinal, caso o propriet\u00e1rio conclua que, para ter um neg\u00f3cio rent\u00e1vel, dever\u00e1 cobrar um valor mais elevado, com certeza ter\u00e1 dificuldades de encontrar um locador.<\/p>\n
A demora em conseguir alugar o im\u00f3vel \u00e9 um dos maiores riscos de quem opta pela loca\u00e7\u00e3o. Com o im\u00f3vel vazio, al\u00e9m de n\u00e3o contar com aquela renda, o propriet\u00e1rio ainda ter\u00e1 que bancar as despesas comuns, como o IPTU e o condom\u00ednio da unidade, que seriam de responsabilidade do inquilino.<\/p>\n
Al\u00e9m do mais, o aluguel apresenta outros riscos que tamb\u00e9m devem constar nos planos. Um deles \u00e9 a inadimpl\u00eancia por parte do locat\u00e1rio, o que pode render dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n
Considere tamb\u00e9m que, durante a vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o \u2014 celebrado, em geral, por um prazo de 30 meses \u2014, dificilmente o propriet\u00e1rio conseguir\u00e1\u00a0reaver o seu im\u00f3vel\u00a0em caso de necessidade. Nesse aspecto, o inquilino encontra uma forte prote\u00e7\u00e3o na legisla\u00e7\u00e3o. Se o propriet\u00e1rio n\u00e3o puder esperar o prazo do acordo, ter\u00e1 que desembolsar valores com a rescis\u00e3o contratual.<\/p>\n
O gerenciamento do aluguel exige um certo envolvimento por parte do propriet\u00e1rio que tamb\u00e9m deve ser considerado na hora de escolher qual o melhor neg\u00f3cio.<\/p>\n
Mesmo quando conta com o aux\u00edlio de uma administradora de alugu\u00e9is, em alguns momentos o propriet\u00e1rio ter\u00e1 de participar do processo e das negocia\u00e7\u00f5es com o inquilino. Em alguns casos, esse gerenciamento pode exigir pouco envolvimento e, em outros, mais participa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio.<\/p>\n
A escolha entre vender ou alugar um im\u00f3vel deve ser amadurecida a partir de uma criteriosa an\u00e1lise do mercado imobili\u00e1rio. Municiar o cliente com essas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 uma tarefa que exige muito cuidado por parte do corretor e da imobili\u00e1ria.<\/p>\n
O sucesso no neg\u00f3cio \u2014 e a consequente satisfa\u00e7\u00e3o do cliente \u2014 pode deixar uma porta aberta para futuras transa\u00e7\u00f5es. Sendo assim, seja criterioso nessa assessoria e tenha em mente que conhecer as oscila\u00e7\u00f5es do mercado \u00e9 essencial.<\/p>\n
Fonte:<\/strong> inGaia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A instabilidade econ\u00f4mica que o pa\u00eds atravessa empurra todos para uma realidade de incerteza e\u00a0o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o fica de fora desse cen\u00e1rio. Quem \u00e9 propriet\u00e1rio ou investidor se depara com uma d\u00favida: vender ou alugar um im\u00f3vel, qual o melhor neg\u00f3cio? E \u00e9 muito comum que o cliente procure, com o corretor de im\u00f3veis, orienta\u00e7\u00f5es para tomar essa decis\u00e3o. Neste post, vamos falar de alguns pontos que precisam ser analisados cuidadosamente nessa hora. Confira nossas dicas e verifique como voc\u00ea pode auxiliar seus clientes! Invista em informa\u00e7\u00e3o antes de decidir A defini\u00e7\u00e3o sobre se \u00e9 melhor vender ou alugar um im\u00f3vel deve ser baseada nos anseios e nas expectativas do propriet\u00e1rio e na situa\u00e7\u00e3o atual do mercado. Por isso, o primeiro passo deve ser municiar-se de boas informa\u00e7\u00f5es. Aqui, o papel do corretor de im\u00f3veis ou da imobili\u00e1ria \u00e9 muito importante. \u00c9 essencial reunir o maior n\u00famero de dados relevantes sobre a unidade, o local onde ela est\u00e1 localizada e o comportamento do mercado imobili\u00e1rio na regi\u00e3o. Trata-se de um bairro em crescimento? Ele tem um perfil residencial ou comercial? H\u00e1 previs\u00e3o de novos investimentos na regi\u00e3o? Todos esses aspectos s\u00e3o importantes para informar o cliente e passar a ele seguran\u00e7a no que se refere \u00e0s suas orienta\u00e7\u00f5es. Avalie como est\u00e3o as finan\u00e7as do propriet\u00e1rio Um ponto que deve ser analisado na hora de se decidir entre vender ou alugar um im\u00f3vel diz respeito \u00e0 necessidade do propriet\u00e1rio de se capitalizar. Caso ele precise de dinheiro com mais urg\u00eancia ou em valores mais elevados, a venda \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais eficaz. Por\u00e9m, quando n\u00e3o se est\u00e1 t\u00e3o pressionado e h\u00e1 margem para aguardar algum tempo para lucrar, o aluguel deve ser considerado. Analise o potencial do im\u00f3vel A partir das informa\u00e7\u00f5es que citamos na primeira dica, analise o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em quest\u00e3o. Se o bairro ou a regi\u00e3o onde ele se localiza tiver boas perspectivas de crescimento, aposte no aluguel. Essa ser\u00e1 uma forma de manter um patrim\u00f4nio com boas perspectivas de lucro no futuro e com algum rendimento no presente. Conhe\u00e7a a taxa de aluguel Se a pretens\u00e3o \u00e9 vender o im\u00f3vel, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados para conseguir um bom neg\u00f3cio. A\u00a0avalia\u00e7\u00e3o\u00a0est\u00e1 muito abaixo do quanto voc\u00ea acredita que ele realmente vale? De que forma\u00a0pretende investir o dinheiro da venda e, principalmente, que retorno \u00e9 poss\u00edvel obter? Em alguns casos, vender o im\u00f3vel e investir o dinheiro no mercado financeiro, por exemplo, pode ser um bom neg\u00f3cio. Uma forma de analisar esse aspecto \u00e9 calcular a chamada taxa de aluguel, que \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o do im\u00f3vel e o valor de aluguel que se pode obter com ele. Um im\u00f3vel que vale R$ 250 mil, por exemplo, e \u00e9 alugado por R$ 1 mil tem uma taxa de aluguel de 0,4% \u2014 remunera\u00e7\u00e3o que pode ser superada no mercado financeiro. Ou seja: vender o im\u00f3vel e investir os R$ 250 mil ser\u00e1, nessa situa\u00e7\u00e3o, um melhor neg\u00f3cio, mais rent\u00e1vel do que a loca\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel alugado pode perder valor ou exigir investimentos em reformas. Por essa raz\u00e3o, especialistas no mercado imobili\u00e1rio consideram vantajosa a loca\u00e7\u00e3o apenas quando a taxa de aluguel for pr\u00f3xima de 0,8%. Essa estrat\u00e9gia pode valer, inclusive, para o im\u00f3vel utilizado para moradia pr\u00f3pria. Muita gente est\u00e1 trocando a casa pr\u00f3pria pelo aluguel, aproveitando o valor da venda para realizar outros investimentos. Considere os custos se for alugar Se a escolha for pelo aluguel, lembre o cliente de que a loca\u00e7\u00e3o implica alguns custos para o propriet\u00e1rio, mesmo que o im\u00f3vel permane\u00e7a sempre ocupado. Determinados itens de\u00a0manuten\u00e7\u00e3o ou reforma\u00a0da unidade e alguns impostos e taxas de administra\u00e7\u00e3o ficar\u00e3o por conta do dono, e n\u00e3o do inquilino. Esses custos devem ser considerados na hora de definir o valor do aluguel, em uma an\u00e1lise sempre ponderada com as demais ofertas do mercado de loca\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis similares. Afinal, caso o propriet\u00e1rio conclua que, para ter um neg\u00f3cio rent\u00e1vel, dever\u00e1 cobrar um valor mais elevado, com certeza ter\u00e1 dificuldades de encontrar um locador. A demora em conseguir alugar o im\u00f3vel \u00e9 um dos maiores riscos de quem opta pela loca\u00e7\u00e3o. Com o im\u00f3vel vazio, al\u00e9m de n\u00e3o contar com aquela renda, o propriet\u00e1rio ainda ter\u00e1 que bancar as despesas comuns, como o IPTU e o condom\u00ednio da unidade, que seriam de responsabilidade do inquilino. Al\u00e9m do mais, o aluguel apresenta outros riscos que tamb\u00e9m devem constar nos planos. Um deles \u00e9 a inadimpl\u00eancia por parte do locat\u00e1rio, o que pode render dor de cabe\u00e7a. Considere tamb\u00e9m que, durante a vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o \u2014 celebrado, em geral, por um prazo de 30 meses \u2014, dificilmente o propriet\u00e1rio conseguir\u00e1\u00a0reaver o seu im\u00f3vel\u00a0em caso de necessidade. Nesse aspecto, o inquilino encontra uma forte prote\u00e7\u00e3o na legisla\u00e7\u00e3o. Se o propriet\u00e1rio n\u00e3o puder esperar o prazo do acordo, ter\u00e1 que desembolsar valores com a rescis\u00e3o contratual. Prepare para gerenciar o aluguel O gerenciamento do aluguel exige um certo envolvimento por parte do propriet\u00e1rio que tamb\u00e9m deve ser considerado na hora de escolher qual o melhor neg\u00f3cio. Mesmo quando conta com o aux\u00edlio de uma administradora de alugu\u00e9is, em alguns momentos o propriet\u00e1rio ter\u00e1 de participar do processo e das negocia\u00e7\u00f5es com o inquilino. Em alguns casos, esse gerenciamento pode exigir pouco envolvimento e, em outros, mais participa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio. A escolha entre vender ou alugar um im\u00f3vel deve ser amadurecida a partir de uma criteriosa an\u00e1lise do mercado imobili\u00e1rio. Municiar o cliente com essas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 uma tarefa que exige muito cuidado por parte do corretor e da imobili\u00e1ria. O sucesso no neg\u00f3cio \u2014 e a consequente satisfa\u00e7\u00e3o do cliente \u2014 pode deixar uma porta aberta para futuras transa\u00e7\u00f5es. Sendo assim, seja criterioso nessa assessoria e tenha em mente que conhecer as oscila\u00e7\u00f5es do mercado \u00e9 essencial. 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