O mercado imobili\u00e1rio da cidade mant\u00e9m o ritmo de neg\u00f3cios mesmo com as incertezas econ\u00f4micas atuais, mas, para isso, foi preciso adequar os valores dos im\u00f3veis. Para o presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Corretores e Empresas Imobili\u00e1rias de Sorocaba (Aceiso), Harley Mena, a cidade tem um cen\u00e1rio diferente em compara\u00e7\u00e3o a outros munic\u00edpios, pela grande presen\u00e7a de ind\u00fastrias, empresas e faculdades. E, para o diretor da regional Sorocaba do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi), Guido Cussiol Neto, a estrutura do munic\u00edpio possibilita que, com a retomada da economia, a cidade tamb\u00e9m volte a crescer, o que a torna uma boa op\u00e7\u00e3o para adquirir im\u00f3veis como investimento.<\/p>\n
De acordo com pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo (CreciSP), ocorreu “uma queda nas vendas de im\u00f3veis usados em abril, no estado; no interior a retra\u00e7\u00e3o chegou a – 11,58%, em compara\u00e7\u00e3o com o m\u00eas anterior”. A pesquisa foi realizada com 998 imobili\u00e1rias em 37 cidades.<\/p>\n
Para Mena, em Sorocaba o mercado est\u00e1 est\u00e1vel. Embora as vendas de usados, por exemplo, sejam afetadas pela prefer\u00eancia dos bancos em financiar novos empreendimentos, com condi\u00e7\u00f5es melhores, ele lembra que a permuta — troca por outros im\u00f3veis — \u00e9 uma das maneiras de negociar usados. “A maior procura, devido aos financiamentos e taxas mais atrativas para im\u00f3veis, s\u00e3o os novos”.<\/p>\n
Mena diz que isso provoca um realinhamento em termos de valores dos empreendimentos. O diretor da regional Secovi avalia que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis usados tenham ca\u00eddo de 30% a 40% nos \u00faltimos anos.<\/p>\n
Para Cussiol Neto, a quantidade de im\u00f3veis usados negociados se manteve ou at\u00e9 aumentou. Ele observa que, apesar da falta de financiamento, h\u00e1 mais possibilidades de negocia\u00e7\u00e3o com os propriet\u00e1rios que com as construtoras que vendem os novos empreendimentos. “A flexibilidade \u00e9 muito maior”, aponta.<\/p>\n
De acordo com a pesquisa do Creci, 56,34% das vendas de usados em abril foi feita com pagamento \u00e0 vista. Os financiamentos responderam por 35,07% dos neg\u00f3cios; 7,46% desses im\u00f3veis foram vendidos com pagamento parcelado pelos propriet\u00e1rios e 1,12% por meio de cartas de cr\u00e9dito de cons\u00f3rcio.<\/p>\n
Mena lembra que houve muitos lan\u00e7amentos, al\u00e9m da realiza\u00e7\u00e3o recente do Feir\u00e3o da Caixa — que impulsiona a venda de im\u00f3veis novos. Ele conta que, apesar de as vendas pelas plataformas digitais terem aumentado, os an\u00fancios em jornais continuam trazendo \u00f3timo retorno. Para Mena, o cen\u00e1rio econ\u00f4mico e a proximidade das elei\u00e7\u00f5es presidenciais desencorajam os interessados em investir em im\u00f3veis.<\/p>\n
Guido Cussiol Neto aponta, no entanto, que esse \u00e9 um bom momento para os investidores, uma vez que os pre\u00e7os est\u00e3o baixos e a oferta de im\u00f3veis est\u00e1 alta, o que d\u00e1 ainda mais poder de negocia\u00e7\u00e3o ao comprador. Ele tamb\u00e9m observa que, na compara\u00e7\u00e3o com outras cidade, inclusive capitais, Sorocaba tem enfrentado melhor a crise econ\u00f4mica. Guido lembra que dados de setembro do ano passado indicavam 4 mil unidades em estoque na cidade, mas um n\u00famero muito maior de fam\u00edlias que desejavam comprar um im\u00f3vel. Como obst\u00e1culo entre os compradores e os empreendimentos, o desemprego, as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e falta de confian\u00e7a. “Existe uma oferta maior do que a demanda”. Ele avalia que assim que economia mostrar condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis, esse estoque deve diminuir rapidamente.<\/p>\n
Alugu\u00e9is caem no Estado e descontos sobem\u00a0<\/strong><\/p>\n Pesquisa do CreciSP com 998 imobili\u00e1rias do Estado mostra queda no n\u00famero de im\u00f3veis residenciais alugados em abril comparado a mar\u00e7o na Capital (- 5,51%), no Interior (- 6,62%) e no Litoral (- 5,66%). Em Guarulhos e Osasco houve crescimento de 12,36%. Os descontos m\u00e9dios que os donos dos im\u00f3veis alugados deram foram de 10,18% nos bairros de \u00e1reas nobres, de 11,76% nos das regi\u00f5es centrais e de 13,91% nos bairros de periferia, segundo a pesquisa.<\/p>\n Para o diretor da regional Sorocaba do Secovi, Guido Cussiol Neto, a situa\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es em Sorocaba \u00e9 semelhante \u00e0 das vendas. Embora o ritmo de neg\u00f3cios esteja est\u00e1vel, os pre\u00e7os ca\u00edram. Tamb\u00e9m colabora para isso a coloca\u00e7\u00e3o para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis antes dispon\u00edveis apenas para venda, devido \u00e0 crise econ\u00f4mica, aumentando a oferta.<\/p>\n A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais dif\u00edcil para os im\u00f3veis comerciais. “Muitas empresas fecharam ou reduziram de tamanho e isso reflete diretamente nos comerciais”, observa. Ele aponta que a regi\u00e3o com maior procura para loca\u00e7\u00f5es residenciais e comerciais \u00e9 a zona sul da cidade, pela boa estrutura de servi\u00e7os, shoppings, bancos e transportes.<\/p>\n O atraso no pagamento dos alugu\u00e9is no estado aumentou em abril, de acordo com a pesquisa, 5,42% dos contratos contra 4,99% dos atrasados em mar\u00e7o. J\u00e1 em Sorocaba Guido avalia que o pico da inadimpl\u00eancia j\u00e1 passou. Embora a situa\u00e7\u00e3o ainda preocupe, percebe-se que os inquilinos j\u00e1 conseguem equilibrar melhor as contas.<\/p>\n Fonte: Cruzeiro do Sul<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O mercado imobili\u00e1rio da cidade mant\u00e9m o ritmo de neg\u00f3cios mesmo com as incertezas econ\u00f4micas atuais, mas, para isso, foi preciso adequar os valores dos im\u00f3veis. Para o presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Corretores e Empresas Imobili\u00e1rias de Sorocaba (Aceiso), Harley Mena, a cidade tem um cen\u00e1rio diferente em compara\u00e7\u00e3o a outros munic\u00edpios, pela grande presen\u00e7a de ind\u00fastrias, empresas e faculdades. E, para o diretor da regional Sorocaba do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi), Guido Cussiol Neto, a estrutura do munic\u00edpio possibilita que, com a retomada da economia, a cidade tamb\u00e9m volte a crescer, o que a torna uma boa op\u00e7\u00e3o para adquirir im\u00f3veis como investimento. De acordo com pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo (CreciSP), ocorreu “uma queda nas vendas de im\u00f3veis usados em abril, no estado; no interior a retra\u00e7\u00e3o chegou a – 11,58%, em compara\u00e7\u00e3o com o m\u00eas anterior”. A pesquisa foi realizada com 998 imobili\u00e1rias em 37 cidades. Para Mena, em Sorocaba o mercado est\u00e1 est\u00e1vel. Embora as vendas de usados, por exemplo, sejam afetadas pela prefer\u00eancia dos bancos em financiar novos empreendimentos, com condi\u00e7\u00f5es melhores, ele lembra que a permuta — troca por outros im\u00f3veis — \u00e9 uma das maneiras de negociar usados. “A maior procura, devido aos financiamentos e taxas mais atrativas para im\u00f3veis, s\u00e3o os novos”. Mena diz que isso provoca um realinhamento em termos de valores dos empreendimentos. O diretor da regional Secovi avalia que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis usados tenham ca\u00eddo de 30% a 40% nos \u00faltimos anos. Para Cussiol Neto, a quantidade de im\u00f3veis usados negociados se manteve ou at\u00e9 aumentou. Ele observa que, apesar da falta de financiamento, h\u00e1 mais possibilidades de negocia\u00e7\u00e3o com os propriet\u00e1rios que com as construtoras que vendem os novos empreendimentos. “A flexibilidade \u00e9 muito maior”, aponta. De acordo com a pesquisa do Creci, 56,34% das vendas de usados em abril foi feita com pagamento \u00e0 vista. Os financiamentos responderam por 35,07% dos neg\u00f3cios; 7,46% desses im\u00f3veis foram vendidos com pagamento parcelado pelos propriet\u00e1rios e 1,12% por meio de cartas de cr\u00e9dito de cons\u00f3rcio. Mena lembra que houve muitos lan\u00e7amentos, al\u00e9m da realiza\u00e7\u00e3o recente do Feir\u00e3o da Caixa — que impulsiona a venda de im\u00f3veis novos. Ele conta que, apesar de as vendas pelas plataformas digitais terem aumentado, os an\u00fancios em jornais continuam trazendo \u00f3timo retorno. Para Mena, o cen\u00e1rio econ\u00f4mico e a proximidade das elei\u00e7\u00f5es presidenciais desencorajam os interessados em investir em im\u00f3veis. Guido Cussiol Neto aponta, no entanto, que esse \u00e9 um bom momento para os investidores, uma vez que os pre\u00e7os est\u00e3o baixos e a oferta de im\u00f3veis est\u00e1 alta, o que d\u00e1 ainda mais poder de negocia\u00e7\u00e3o ao comprador. Ele tamb\u00e9m observa que, na compara\u00e7\u00e3o com outras cidade, inclusive capitais, Sorocaba tem enfrentado melhor a crise econ\u00f4mica. Guido lembra que dados de setembro do ano passado indicavam 4 mil unidades em estoque na cidade, mas um n\u00famero muito maior de fam\u00edlias que desejavam comprar um im\u00f3vel. Como obst\u00e1culo entre os compradores e os empreendimentos, o desemprego, as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e falta de confian\u00e7a. “Existe uma oferta maior do que a demanda”. Ele avalia que assim que economia mostrar condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis, esse estoque deve diminuir rapidamente. Alugu\u00e9is caem no Estado e descontos sobem\u00a0 Pesquisa do CreciSP com 998 imobili\u00e1rias do Estado mostra queda no n\u00famero de im\u00f3veis residenciais alugados em abril comparado a mar\u00e7o na Capital (- 5,51%), no Interior (- 6,62%) e no Litoral (- 5,66%). Em Guarulhos e Osasco houve crescimento de 12,36%. Os descontos m\u00e9dios que os donos dos im\u00f3veis alugados deram foram de 10,18% nos bairros de \u00e1reas nobres, de 11,76% nos das regi\u00f5es centrais e de 13,91% nos bairros de periferia, segundo a pesquisa. Para o diretor da regional Sorocaba do Secovi, Guido Cussiol Neto, a situa\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es em Sorocaba \u00e9 semelhante \u00e0 das vendas. Embora o ritmo de neg\u00f3cios esteja est\u00e1vel, os pre\u00e7os ca\u00edram. Tamb\u00e9m colabora para isso a coloca\u00e7\u00e3o para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis antes dispon\u00edveis apenas para venda, devido \u00e0 crise econ\u00f4mica, aumentando a oferta. A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais dif\u00edcil para os im\u00f3veis comerciais. “Muitas empresas fecharam ou reduziram de tamanho e isso reflete diretamente nos comerciais”, observa. Ele aponta que a regi\u00e3o com maior procura para loca\u00e7\u00f5es residenciais e comerciais \u00e9 a zona sul da cidade, pela boa estrutura de servi\u00e7os, shoppings, bancos e transportes. O atraso no pagamento dos alugu\u00e9is no estado aumentou em abril, de acordo com a pesquisa, 5,42% dos contratos contra 4,99% dos atrasados em mar\u00e7o. J\u00e1 em Sorocaba Guido avalia que o pico da inadimpl\u00eancia j\u00e1 passou. Embora a situa\u00e7\u00e3o ainda preocupe, percebe-se que os inquilinos j\u00e1 conseguem equilibrar melhor as contas. 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