Em julho, a BR Properties anunciou a conclus\u00e3o da compra dos dois edif\u00edcios que comp\u00f5em o Condom\u00ednio Centen\u00e1rio Plaza, em S\u00e3o Paulo, por R$ 439,6 milh\u00f5es. Em janeiro, o fundo canadense Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) tinha anunciado acordo com a Cyrela Commercial Properties (CCP), que envolveu troca de ativos e previa a forma\u00e7\u00e3o de joint venture para investimentos em escrit\u00f3rios comerciais no valor de at\u00e9 R$ 400 milh\u00f5es.<\/p>\n
Esses movimentos ainda s\u00e3o isolados, mesmo assim s\u00e3o apontados por alguns executivos como exemplos de que o mercado de im\u00f3veis comerciais come\u00e7a a dar sinais de vida depois de um per\u00edodo de estagna\u00e7\u00e3o. Com os pre\u00e7os ainda em baixa e taxas de vac\u00e2ncia altas, a aposta \u00e9 de que \u00e9 o momento de comprar para atender a uma futura demanda por essas loca\u00e7\u00f5es que, eles preveem, n\u00e3o dever\u00e1 demorar muito mais que quatro anos para se apresentar.<\/p>\n
\u201cH\u00e1 praticamente quatro anos esse mercado enfrenta decl\u00ednio e, este ano, finalmente, os pre\u00e7os e as taxas de vac\u00e2ncia come\u00e7aram a se estabilizar\u201d, diz Edson Ferrari, diretor da CBRE. Pelos seus c\u00e1lculos, o pr\u00f3ximo ciclo nesse ramo dever\u00e1 ser de recupera\u00e7\u00e3o plena em quatro ou, no m\u00e1ximo, cinco anos.<\/p>\n
Em S\u00e3o Paulo, que concentra o maior volume de ofertas, entram no mercado cerca de 370 mil m2 de im\u00f3veis comerciais por ano. Mas alguns problemas, como zonas saturadas e dificuldades de potencial construtivo em algumas regi\u00f5es, segundo ele, devem diminuir esse n\u00famero para algo como 200 mil m2 anuais.<\/p>\n
Portanto, na sua avalia\u00e7\u00e3o, diante de uma recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica mais forte haver\u00e1 o aumento da demanda que, mesmo com consumo do estoque atual, n\u00e3o dever\u00e1 ser suprida totalmente por novos lan\u00e7amentos, pressionando pre\u00e7os. \u201cSe considerarmos apenas o que est\u00e1 represado, como a queda de aproximadamente 25% no valor de loca\u00e7\u00e3o \u2013 que se reflete no valor de venda \u2013 e uma infla\u00e7\u00e3o acumulada nesse per\u00edodo de maior crise no setor de cerca de 30%, a recupera\u00e7\u00e3o poder\u00e1 elevar, no m\u00ednimo, 60% do valor dos neg\u00f3cios nessa \u00e1rea\u201d, ressaltou.<\/p>\n
Esse quadro, na sua opini\u00e3o, \u00e9 o que est\u00e1 atraindo grandes investidores para esse mercado e que poder\u00e1, inclusive, ter reflexos tamb\u00e9m nas cotas dos fundos imobili\u00e1rios permitindo acesso de mais pessoas, inclusive f\u00edsicas. Entre os incentivos, para o executivo, est\u00e1 a queda das taxas de juros.<\/p>\n
Mas, claro, h\u00e1 riscos. Trata-se de um mercado muito sens\u00edvel \u00e0s vari\u00e1veis macroecon\u00f4micas. \u201cOs indicadores n\u00e3o est\u00e3o ainda totalmente favor\u00e1veis.\u201d<\/p>\n
As mesmas indefini\u00e7\u00f5es se aplicam tamb\u00e9m \u00e0 \u00e1rea residencial. Segundo Guilherme Bueno Neto, s\u00f3cio da RBR Asset, o mercado de padr\u00e3o m\u00e9dio \u2013 valores que variam de R$ 300 mil a R$ 1 milh\u00e3o \u2013 teve uma queda de at\u00e9 20% durante o per\u00edodo de crise. \u201cAo que tudo indica, o pior j\u00e1 passou e os pre\u00e7os come\u00e7am a se estabilizar.\u201d<\/p>\n
Mesmo com liquidez, o executivo lembra que n\u00e3o se trata de um mercado para amadores. \u201cCom pouco dinheiro em circula\u00e7\u00e3o tem muita gente disposta a fazer muitas concess\u00f5es para vender seus im\u00f3veis. Mas \u00e9 preciso ter suporte para conduzir negocia\u00e7\u00f5es adequadas e aproveitar as oportunidades\u201d, observou.<\/p>\n
Se no mercado brasileiro h\u00e1 ainda muitas inc\u00f3gnitas pela frente, o investimento em im\u00f3veis no exterior pode trazer algumas oportunidades. Pelo menos \u00e9 o que acredita Daniel Toledo, s\u00f3cio fundador da Loyalty Miami. \u201cH\u00e1 oportunidades de neg\u00f3cios em empreendimentos comerciais, casas para aluguel de f\u00e9rias ou mesmo im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o durante o ano.\u201d Ele acredita que os mercados mais rent\u00e1veis est\u00e3o nos Estados do Texas, Fl\u00f3rida \u2013 com exce\u00e7\u00e3o de Orlando que d\u00e1 sinais de satura\u00e7\u00e3o \u2013 e em Nova York.<\/p>\n
Fonte: Valor Econ\u00f4mico<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Com os pre\u00e7os ainda em baixa e taxas de vac\u00e2ncia altas, a aposta \u00e9 de que \u00e9 o momento de comprar para atender a uma futura demanda por essas loca\u00e7\u00f5es que, eles preveem, n\u00e3o dever\u00e1 demorar muito mais que quatro anos para se apresentar. \u201cH\u00e1 praticamente quatro anos esse mercado enfrenta decl\u00ednio e, este ano, finalmente, os pre\u00e7os e as taxas de vac\u00e2ncia come\u00e7aram a se estabilizar\u201d, diz Edson Ferrari, diretor da CBRE. Pelos seus c\u00e1lculos, o pr\u00f3ximo ciclo nesse ramo dever\u00e1 ser de recupera\u00e7\u00e3o plena em quatro ou, no m\u00e1ximo, cinco anos. Em S\u00e3o Paulo, que concentra o maior volume de ofertas, entram no mercado cerca de 370 mil m2 de im\u00f3veis comerciais por ano. Mas alguns problemas, como zonas saturadas e dificuldades de potencial construtivo em algumas regi\u00f5es, segundo ele, devem diminuir esse n\u00famero para algo como 200 mil m2 anuais. Portanto, na sua avalia\u00e7\u00e3o, diante de uma recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica mais forte haver\u00e1 o aumento da demanda que, mesmo com consumo do estoque atual, n\u00e3o dever\u00e1 ser suprida totalmente por novos lan\u00e7amentos, pressionando pre\u00e7os. \u201cSe considerarmos apenas o que est\u00e1 represado, como a queda de aproximadamente 25% no valor de loca\u00e7\u00e3o \u2013 que se reflete no valor de venda \u2013 e uma infla\u00e7\u00e3o acumulada nesse per\u00edodo de maior crise no setor de cerca de 30%, a recupera\u00e7\u00e3o poder\u00e1 elevar, no m\u00ednimo, 60% do valor dos neg\u00f3cios nessa \u00e1rea\u201d, ressaltou. Esse quadro, na sua opini\u00e3o, \u00e9 o que est\u00e1 atraindo grandes investidores para esse mercado e que poder\u00e1, inclusive, ter reflexos tamb\u00e9m nas cotas dos fundos imobili\u00e1rios permitindo acesso de mais pessoas, inclusive f\u00edsicas. Entre os incentivos, para o executivo, est\u00e1 a queda das taxas de juros. Mas, claro, h\u00e1 riscos. Trata-se de um mercado muito sens\u00edvel \u00e0s vari\u00e1veis macroecon\u00f4micas. \u201cOs indicadores n\u00e3o est\u00e3o ainda totalmente favor\u00e1veis.\u201d As mesmas indefini\u00e7\u00f5es se aplicam tamb\u00e9m \u00e0 \u00e1rea residencial. Segundo Guilherme Bueno Neto, s\u00f3cio da RBR Asset, o mercado de padr\u00e3o m\u00e9dio \u2013 valores que variam de R$ 300 mil a R$ 1 milh\u00e3o \u2013 teve uma queda de at\u00e9 20% durante o per\u00edodo de crise. \u201cAo que tudo indica, o pior j\u00e1 passou e os pre\u00e7os come\u00e7am a se estabilizar.\u201d Mesmo com liquidez, o executivo lembra que n\u00e3o se trata de um mercado para amadores. \u201cCom pouco dinheiro em circula\u00e7\u00e3o tem muita gente disposta a fazer muitas concess\u00f5es para vender seus im\u00f3veis. Mas \u00e9 preciso ter suporte para conduzir negocia\u00e7\u00f5es adequadas e aproveitar as oportunidades\u201d, observou. Se no mercado brasileiro h\u00e1 ainda muitas inc\u00f3gnitas pela frente, o investimento em im\u00f3veis no exterior pode trazer algumas oportunidades. Pelo menos \u00e9 o que acredita Daniel Toledo, s\u00f3cio fundador da Loyalty Miami. \u201cH\u00e1 oportunidades de neg\u00f3cios em empreendimentos comerciais, casas para aluguel de f\u00e9rias ou mesmo im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o durante o ano.\u201d Ele acredita que os mercados mais rent\u00e1veis est\u00e3o nos Estados do Texas, Fl\u00f3rida \u2013 com exce\u00e7\u00e3o de Orlando que d\u00e1 sinais de satura\u00e7\u00e3o \u2013 e em Nova York. 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